中國消費者似乎已經(jīng)習慣了各式各樣抑制房價上漲的政策。但這一次，恐怕政府要反其道而行之了。
近日，杭州市相關政府部門出臺規(guī)定, 如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%, 那么政府將通過技術手段限制網(wǎng)簽。這意味著杭州成為傳聞中首個實施“限降令”的城市。但杭州市相關部門后來又澄清如此做法并非為房價托底，而是為了規(guī)范開發(fā)商的行為。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示四月份杭州的房價環(huán)比下降0.7個百分點，降幅全國居首。
中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)“大而不倒”。作為一個關鍵的經(jīng)濟增長引擎，房地產(chǎn)行業(yè)占中國GDP的16%，房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的25%。房地產(chǎn)的上下游涉及到60多個行業(yè)，可謂影響深遠。
“考慮到房地產(chǎn)行業(yè)對于中國經(jīng)濟的重要性，我們認為中國政府很可能放松房地產(chǎn)調(diào)控來減緩目前房地產(chǎn)市場的下滑，”渣打首席經(jīng)濟學家Stephen Green在接受采訪時表示。
截至目前，已經(jīng)有不少地方政府放松了房地產(chǎn)政策，包括放松限購、降低首付和放寬銀行批貸。
“為了防止市場崩盤，我們預計會有很多三四線城市出臺類似措施，”Stephen Green補充說到。
此外，央行也要求商業(yè)銀行加速房貸的批貸速度，對于首套房的購房者提供更為優(yōu)惠的房貸利率。
“近期這些房地產(chǎn)政策的調(diào)整是為了給整體經(jīng)濟注入一劑強心劑，但這樣的政策能一直屢試不爽么？”萬科副總裁毛大慶對此表示疑慮。
從2014年年初開始，中國的房地產(chǎn)市場開始新一輪的調(diào)整，量價齊跌。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上月70個大中城市中有8個城市的新房市場價格下降，房價下行的城市數(shù)量是3月份的兩倍。
“隨著今年整體經(jīng)濟增長的放緩，我們預計住宅市場的下行壓力還會持續(xù)，”國際房地產(chǎn)咨詢機構高緯國際的研究部主管James Shepherd表示。
今年一季度中國經(jīng)濟增速為7.4%，未來幾個季度經(jīng)濟提速的可能性也微乎其微。這使得外界憂慮重重，擔心中國今年的GDP增速達不到7.5%的預定目標，這也將是中國15年以來經(jīng)濟增長速度首次低于該目標值。
四月份，包括工業(yè)產(chǎn)值、固定資產(chǎn)投資和消費品零售總額在內(nèi)的各項主要經(jīng)濟指標進一步走弱。很多經(jīng)濟學家預計房地產(chǎn)市場的持續(xù)、大幅度的調(diào)整將會是未來幾年中國經(jīng)濟面臨的主要風險。
巴克萊首席經(jīng)濟學家常健認為政府需要密切關注目前房地產(chǎn)市場的調(diào)整并根據(jù)需要及時調(diào)整相關政策。
“偏緊的貨幣政策，較高的房地產(chǎn)庫存量和2013年開發(fā)商過高的杠桿率都會進一步惡化市場的供需關系，目前房地產(chǎn)下行的態(tài)勢預計還會進一步延續(xù)至2015年，”常健表示。
下行的房價、開發(fā)商過高的杠桿率、攀升的地方債和龐大的影子銀行都預示著各種風險正在不斷累積。
國家發(fā)改委對外經(jīng)濟研究所國際貿(mào)易與投資研究室主任王海峰也認為中國的房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟未來幾年最大的風險點?！胺康禺a(chǎn)市場越早調(diào)整越好，而我們也必須為此付出經(jīng)濟增速放緩的代價。”
由于房地產(chǎn)市場調(diào)整的因素，近來有幾家外資銀行先后調(diào)低了對中國經(jīng)濟增速的預判。瑞銀把2014年中國經(jīng)濟的增速的預測從之前的7.5%調(diào)低至7.3%，把2015年的數(shù)據(jù)從7%降為到6.8%。
“我們的經(jīng)濟數(shù)據(jù)模型顯示如果房屋建筑面積下降百分之十，那么考慮到溢出效應，將會拖累經(jīng)濟增速2.5個百分點，”王海峰解釋到。
而野村證券的一份報告則顯示如果沒有政策刺激，持續(xù)下降的房地產(chǎn)投資將會拖累中國2014年GDP增速至6.7%，而2015年的增速則會進一步下降至5.8%。
“為了確保能實現(xiàn)2014年7.4%的經(jīng)濟增長目標，我們認為政府會進一步放松財政、貨幣和房地產(chǎn)政策，”野村證券經(jīng)濟學家張智威強調(diào)。
他的判斷并非空穴來風。5月22日，李克強總理在考察內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市的時候談到中國經(jīng)濟整體穩(wěn)定，但是也面臨著下行風險，政府要予以高度重視。
“我們認為總理的這次表態(tài)要比他之前的表態(tài)更為強硬，所以我們預計相關政策的出臺速度會加快。這也進一步驗證了我們此前的判斷：我們認為中國在二季度會進一步放松相關政策來應對房地產(chǎn)市場波動給整體經(jīng)濟帶來的下行風險，”張智威談到。
中國的房地產(chǎn)市場調(diào)整也影響到了世界經(jīng)濟。國際投行瑞銀表示那些主要依賴中國國內(nèi)需求的大宗商品出口國受到的沖擊最大，而且這些國家的貨幣亦會受到波及。
