越南國會于去年11月批準了《住房法》修正案，鼓勵引進外資，允許外國人購房?！蹲》糠ā沸拚傅某雠_極大提振了開發(fā)商和消費者對房地產(chǎn)發(fā)展的信心。最近幾個月，隨著中越關(guān)系逐漸好轉(zhuǎn)，越南也成為歐美等國的投資熱點?！蹲》糠ā沸拚讣磳⒂诮衲?月1日生效，外國人購房能否促使越南房地產(chǎn)開發(fā)回潮？給在越中資企業(yè)帶來哪些商機？近日，中國日報記者帶著問題赴越南胡志明市走訪了越南中國商會胡志明市分會會長繆仁賴先生。在與記者交流時，繆仁賴先生對胡志明市的房地產(chǎn)前景、可能帶給中企的商機做了分析。
在胡志明市WINDSOR PLAZA賓館樓頂花園俯瞰胡志明市區(qū)。圖片：中國日報駐河內(nèi)記者 王健
為什么7月1日越南政府開始允許外國人買房，這里面有玄機?？娙寿囅壬治稣f，“越南政府可以通過房地產(chǎn)開發(fā)收取土地稅和房產(chǎn)稅，這個收入來得最快。地方政府通過賣地收稅，等房蓋好后政府再收房產(chǎn)稅，國家有錢了，然后再給房地產(chǎn)貸款。房地產(chǎn)發(fā)展起來之后，國家可以拿出錢來發(fā)展高鐵以及高速公路。越南擁有3000多公里的海岸線，有著豐富的旅游資源，但因為交通設(shè)施不發(fā)達等因素，旅游業(yè)的發(fā)展受到制約。如果高鐵和高速公路修好了，到越南牙莊、美奈、峴港等著名旅游城市旅游的人就會越來越多。如果這些城市都在3小時經(jīng)濟圈之內(nèi)，在越南胡志明市等大城市居住的人到周邊城市旅游的欲望隨時都會被調(diào)動起來，從而帶動越南經(jīng)濟飛速發(fā)展?！?
繆仁賴先生說，中資企業(yè)在中國經(jīng)濟剛剛啟動發(fā)展時，曾經(jīng)有過向歐美日等在中國的投資商交“學費”的經(jīng)歷，因此對越南未來經(jīng)濟發(fā)展軌跡的預(yù)測相對一般越南人來說超前些，觀念可能稍微好一點點。
繆仁賴先生說，“10年之后，越南經(jīng)濟將會怎么發(fā)展，在發(fā)展過程中有多少商機，一般越南人是猜不到的。作為中國企業(yè)，我們有過國內(nèi)的經(jīng)歷，我們能猜到?！睋?jù)了解，為刺激經(jīng)濟增長，越南2014年決定下手救助房地產(chǎn)市場，并專門成立一個資產(chǎn)管理公司，負責購買銀行部門的壞賬?？娙寿囅壬f，“目前銀行的呆賬、壞賬基本清理完畢。我預(yù)計，越南房地產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)肯定要開放，要‘井噴’，所以我們要在房地產(chǎn)中找切入點。我們再不切入，人家就切入了。”
繆仁賴先生介紹說，“目前作為在胡志明市有投資的企業(yè)法人代表，我只可以買一套最多500平米的房子。但是，越南目前還允許外國人通過租賃合同的方式買房子，通過租賃合同，想買幾套就買幾套。房子買下來之后，可以轉(zhuǎn)手出租，也可以再賣掉。通過租賃合同形式購房的唯一的風險是房地產(chǎn)商倒閉。因為你與這家房地產(chǎn)商簽訂了租賃合同?！?
繆仁賴先生說，“我本人就通過租賃合同的方式買了幾套樓房作為投資。越南租金比較高，要能租得起。一般20萬美金的房子，每月能租到900-1000美金。在越南，在房價不漲的情況下，15年就能回本。這樣風險就降低了。我判斷房價5年后會翻番，所以現(xiàn)在買房有利可圖。但這取決于政治的穩(wěn)定。我的房子是三個月以前買的，現(xiàn)在已經(jīng)漲了5個點，等到漲到預(yù)期的點位，就可以賣掉了。越南目前不可能出現(xiàn)房地產(chǎn)有價無市的情況，這是第二波的房地產(chǎn)業(yè)回潮。第一波是去年和前年。在銀行呆賬基本上處理完畢之后，現(xiàn)在越南政府鼓勵房地產(chǎn)投資，你要多少錢，銀行就貸給你多少?，F(xiàn)在越南房地產(chǎn)政策開放，7月1日《住房法》修正案生效之后，外國人可以買房，意味著越僑可以買房，在越南開工廠的企業(yè)高管和做生意的人都會買房子。這樣一來，就會把越南的房地產(chǎn)市場帶動起來，甚至會發(fā)展到火爆的程度?！?
繆仁賴先生介紹說，“在胡志明市，就一棟樓房而已，不允許將整棟樓全賣給外國人，最多只能有30%的房屋可以賣給外國人。所以作為購房者，得早下手。在去年買房時要抓號，這在河內(nèi)可能都沒聽說過。第一個抓到號的人，可以挑選朝向好，戶型好的房間，排在后邊的人只能選‘邊角料’了?！?
繆仁賴先生說，“我上次第一個抓號，就先買了戶型好的三套房子。所以消息要靈通，有資金，有利可圖，就可以下決心投資?！?
繆仁賴先生說，“前幾天，我回到老家溫州，發(fā)現(xiàn)很多人在炒股。其主要原因是人們對當?shù)胤康禺a(chǎn)的信心下滑，不敢投資房地產(chǎn)，錢存在銀行利息又不多，所以造成股市如此瘋狂?！?繆仁賴先生說，隨著中越兩國政策穩(wěn)定，估計很多中國人會拿著炒股的錢在越南買房子，預(yù)計7月至8月會來一波。溫州炒房團到越南完全有這個可能?？娤壬f，“我也有這個想法，拉一個團來，目前正在為這個商機做準備。我相信，有投資的信息，有利可圖，大家都會來。我個人有這個感覺，房地產(chǎn)回潮會很近了。”
繆仁賴先生說，“商人搞經(jīng)營沒有區(qū)域，只要合法，賺錢就做。我看好未來20年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，甚至想從做機器貿(mào)易轉(zhuǎn)到做房地產(chǎn)?！?
繆仁賴先生分析說，“只要越南整個高速公路開通，高鐵建成，胡志明市、牙莊、峴港等都在三小時經(jīng)濟圈里，那居住在這些城市中的人就沒有距離感了，外出旅游的熱情隨時都可能被激發(fā)。”
除了以上所提的越南通過房地產(chǎn)開發(fā)帶動基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展，從而帶動旅游業(yè)的發(fā)展，最終帶動整個經(jīng)濟發(fā)展之外，中國提出的“一路一帶”和亞投行也都為越南的基礎(chǔ)設(shè)施的改善提供了前提。繆仁賴先生說，“越南基礎(chǔ)設(shè)施差，想建高鐵，但沒錢，所以現(xiàn)在先加入亞投行再說?！笨娙寿囅壬治稣f，“亞投行啟動資金1000億美元作為啟動資金可以帶動很多公司跟進投資越南基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，這會給越南，包括在越南的中國企業(yè)帶來紅利。”
按照即將于今年7月1日生效的新的《住房法》，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構(gòu)和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產(chǎn)權(quán)的別墅。外國人在越南購房只有2條限制，一是房屋產(chǎn)權(quán)為50年，不是永久產(chǎn)權(quán)。二是每人在一個公寓小區(qū)或一個坊級行政區(qū)劃最多只能擁有一套房屋，但外國人所購住房的面積和總套數(shù)不受限制。
