中央經(jīng)濟(jì)工作會議12月14日至16日在北京舉行。習(xí)近平在會上發(fā)表重要講話，分析當(dāng)前國內(nèi)國際經(jīng)濟(jì)形勢，總結(jié)2016年經(jīng)濟(jì)工作，闡明經(jīng)濟(jì)工作指導(dǎo)思想，部署2017年經(jīng)濟(jì)工作。會議提出，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議亮點紛呈，所提議題與民意形成強(qiáng)烈共振，比如要加強(qiáng)品牌建設(shè)，培育更多“百年老店”；要更有力、更扎實推進(jìn)脫貧攻堅各項工作，集中力量攻克薄弱環(huán)節(jié)；以及要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位……每一項要求都倍受關(guān)注，一時間成為輿論的熱點，且持續(xù)升溫，已是閃亮而醒目的公共話題。
其中，“房子是用來住的、不是用來炒的”更是深受好評。這句話道出了常識，也道出了大眾心聲，更道出了中央對住房問題洞若觀火，也意味著在明年乃至更長一段時間內(nèi)將強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
其實，“房子是用來住的、不是用來炒的”本是多數(shù)人共識。作家莫言曾說過：“我們應(yīng)該用我們的文學(xué)作品向人們傳達(dá)許多最基本的道理：譬如房子是蓋了住的，不是用來炒的；如果房子蓋了不住，那房子就不是房子?！奔热贿@是最常見的道理，為何有那么多炒房客置之不理，瘋狂炒房？利字作祟。我們應(yīng)該清醒地看到，回歸常識并不難，難的是如何讓常識彰顯威力。故此，除了厘清房子住與炒的關(guān)系，更應(yīng)該做到四種關(guān)系的清晰界定。
其一，行政與市場的關(guān)系。一說到樓市調(diào)控，總有人不以為然，甚至強(qiáng)烈反對，認(rèn)為這是破壞市場，市場的就應(yīng)該歸市場，權(quán)力介入就會擾亂市場。難道擾亂房市的不是投資投機(jī)客？權(quán)力介入，名正言順。市場可能失靈，可能混亂，也可能走入歧途，世界上哪個國家完全讓市場主導(dǎo)一切了呢？更何況，中央調(diào)控樓市，并非用權(quán)力主宰一切，而是明確表示了要打組合拳，用中央經(jīng)濟(jì)工作會議的說法，就是“綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段”，有何不可？
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其二，法律與道德的關(guān)系。對一些炒房客，一些故意造謠以哄抬房價者，也有聲音認(rèn)為，對他們道德譴責(zé)即可。問題是，一些明顯涉嫌犯罪的行為，也只能止于道德勸告？中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出，加強(qiáng)住房市場監(jiān)管和整頓，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。事實上，一些房產(chǎn)中介在房價畸形上漲中扮演無良角色。今年9月6日晚，上海警方刑拘7名惡意編造、傳播相關(guān)謠言的房產(chǎn)中介人員。原因是，這些人員為提升個人房產(chǎn)銷售業(yè)績，故意在網(wǎng)絡(luò)上編造、傳播“9月起上海市將實行購房信貸新政”的謠言，造成上海市房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定。德治與法治相得益彰，對違法犯罪人員就應(yīng)該依法懲處。
其三，虛擬經(jīng)濟(jì)與實體經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。一個健康的社會，離不了實體經(jīng)濟(jì)也離不了虛擬經(jīng)濟(jì)，特別在互聯(lián)網(wǎng)+風(fēng)生水起的今天，不可對虛擬經(jīng)濟(jì)抱有偏見。但是，瘋狂的樓市導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)脫實向虛，看炒房賺錢都跑去炒房了，誰還搞實業(yè)？錢都砸向房市，哪還有錢搞實業(yè)？“寧炒一座樓，不開一家廠”成了不少企業(yè)主心照不宣的選擇。此前有報道稱，實體企業(yè)即使做得相當(dāng)優(yōu)秀的，其年收入還不如一套房子幾個月的周轉(zhuǎn)交易。資金當(dāng)然對房地產(chǎn)趨之若鶩，棄守實業(yè)陣地，“脫實向虛”傾向非常嚴(yán)重。世界上有哪個國家靠炒房炒得經(jīng)濟(jì)健康，走向發(fā)達(dá)？故此，發(fā)展實體經(jīng)濟(jì)刻不容緩。這次會議也提出了實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，既要推動戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，也要注重用新技術(shù)新業(yè)態(tài)全面改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)等著力振興實體經(jīng)濟(jì)的措施。
其四，中央與地方的關(guān)系。中央促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心，也許每個人都能感受得到，但是好政策能不能落地？一些地方政府是不是堅決執(zhí)行？毋庸諱言，房價虛高，一些地方的房價泡沫越來越大，地方政府難辭其咎。新華社曾刊文稱，必須遏制地方政府“炒地”、投機(jī)資本“炒房”之風(fēng)。為了追求眼前利益，一些地方政府過于功利化，一方面是默許資本炒房，另一方面則是炒地，樂見房價虛高。這次中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，“要落實地方政府主體責(zé)任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地?！闭f明地方政府必須把這當(dāng)成重中之重的責(zé)任，否則就有可能被問責(zé)。紓解房價上漲壓力，該增加土地供應(yīng)就不能藏著掖著。
當(dāng)然，必須看到，中央提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，核心詞是平穩(wěn)和健康。從中不難看到，房價大起很可怕，大落同樣可怕，關(guān)鍵是平穩(wěn)健康。同時，目前房價畸形主要是一線城市，在三四線城市房市去庫存壓力仍然很大?！笆濉币?guī)劃綱要早已提出“三個1億人”城鎮(zhèn)化目標(biāo)，這也要求地方政府吃透中央精神，不可陷入一抓就死一放就亂的困境。
最后也應(yīng)該忠告瘋狂的炒房客，在法律框架內(nèi)炒房也許無可厚非，但是一旦打法律擦邊球，即便賺得盆滿缽滿，也應(yīng)該意識到并非好事。房價高得離譜，房市陷入危機(jī)，誰都不是贏家。借用作家莫言的話，“告訴那些暴發(fā)戶們、投機(jī)者們、掠奪者們、騙子們、小丑們、貪官們、污吏們，大家都在一條船上，如果船沉了，無論你身穿名牌、遍體珠寶，還是衣衫襤褸不名一文，結(jié)局都是一樣的。”故此，更應(yīng)該讀懂中央決心，共同努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
